政府不再独占住宅供地,将会怎么影响房价?

2018-12-26 13:58      点击:

  剖析人士以为,这意味着我国土地供给将出现实质性改变。政府不再独占住所用地,而房地产开发商也不再是一手住所的仅有提供方。未来,其他合法具有土地使用权的主体,在契合规划的前提下,也能够成为住所供给方。而跟着更多房源进入市场,将有助于按捺地产投机,满意住有所居,平缓部分大城市房价长时间上涨的紧张局势。

  非房企自有土地能否开发商品房?

  2018年是“房改”20周年。“我国房地产曩昔20年的开展前史,其实就是国有土地开展前史。特别是商品房住所土地,来历单一,当地土地财务依靠房地产,依靠土地招拍挂。国有土地招拍挂出让,是商品房住所土地的仅有来历。”华夏地产首席剖析师张大伟对《我国经济周刊》记者说。

  据财务部发布的“2016年财务收支状况”显现,2016年,全国国有土地使用权出让收入37457亿元,同比增加15.1%。而2016年全国财务总收入15.9万亿元,土地收入占财务总收入的份额高达23.5%。

  一线城市土地收入则尤为可观。在刚刚曩昔的2017年,北京市土地出让金以2796亿元名列榜首,排名第二的杭州市也超过了2000亿元。

  深圳市房地产研究中心高档研究员李宇嘉通知记者,房改20年来,国有土地出让金累计规划为35万亿元,到达城市财务收入的40%左右,成为城市基建扩张的重要资金弥补。

  但是,另一方面,当地政府的“土地财务”却备受诟病。有人以为,“土地财务”无疑是高房价的重要推手。

  “一些当地土地出让部分有意无意地调理土地供给节奏,热门城市居住用地相对缺乏,且土地出让价格再三走高,助推房价上涨。”张大伟说。

  而怎么处理这个坏处?张大伟以为,首要居住用地供给要相对足够,才干缓解热门区域楼市供需紧张局势。

  除了当地政府,居住用地还能从哪儿来?上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《我国经济周刊》记者剖析,还有两种居住用地提供者:一类是村团体、企业。乡村建造用地(含宅基地)能够入市,由乡村团体安排供地。“其实这项变革使命10年前就提出来了,但一向没能破冰,这次借着全国13个城市试点团体建造用地建造租借用房的狠劲,准备闯关了。”

  另一类则是园区、工业区、国企手中的很多低效工业用地,也将开闸,逐渐转换成住所用地,借此缓解大城市住所用地严重缺乏的对立。这项变革,也现已“准备”几年了。