小心!男子花45万买二手房,却钱房两空!赢了官

2019-03-01 09:13      点击:

原标题:小心!男子花45万买二手房,却钱房两空!赢了官司也拿不回钱!

南宁市民林某花45万元买一套二手房,

找了置业公司帮把关,

也查过并确认该房子没有被查封等问题,

可现在仍落了个“钱房两空”,

这是怎么回事?

小心!男子花45万买二手房,却钱房两空!赢了官

案例一

男子花45万买二手房却钱房两空

2016年5月,林某在一家置业公司看上了刘某出售的位于南宁市园湖路的一套二手房,并决定买下它。

经房产部门查询,刘某的房屋没有被查封等问题,只是在银行有65万元的抵押贷款。经协商,房屋以95万元的总价成交,林某和刘某签订了购房协议。同年6月,林某陆续支付了定金和首付款,共计45万元。刘某随即归还了银行贷款,该套房屋顺利解押。

让林某没想到的是,就在他支付完45万元的8天后,2016年7月5日,该房屋被南宁市兴宁区法院查封了。原来,刘某此前曾向陈某借款105万多元未还,陈某将刘某告上了法院,法院遂将该房屋查封。

眼看着房子买不成,购房款也拿不回,2016年10月,林某也将刘某告上了南宁市青秀区法院,要求履行合同,并申请财产保全查封。2016年11月,青秀区法院对该房屋进行了轮候查封。

林某赢了官司却拿不回钱

就在林某积极维权时,陈某状告刘某还钱的官司有了结果。兴宁区法院要求刘某归还陈某本金加利息共计107万多元,因刘某没还钱,法院在对该房屋进行了两次拍卖都流拍的情况下,将房屋以75万元拍卖底价,以物抵债给陈某并完成了过户。

由于该房屋已经过户到陈某名下,林某只能改变诉讼请求,要求解除和刘某的购房合同,由刘某返还45万元购房款,并支付违约金45万元。

青秀区法院认为,由于刘某与陈某发生债务纠纷,致使该房屋被法院查封并裁定以物抵债办理了过户手续,导致刘某与林某的交易无法继续进行,刘某有过错,应承担违约责任。2017年7月底,青秀区法院最终判定,由刘某返还林某45万元购房款,并赔偿15万元违约金。

林某虽然拿到胜诉的___,但实际上刘某经过陈某一案,已经没钱了,因此根本拿不出钱再赔给他。


买房人对以物抵债裁决提出异议

明明青秀区法院已经对涉案房屋申请了轮候查封,可兴宁区法院却将房屋以物抵债给陈某,林某认为这已经损害了他的利益。而且,陈某在申请财产保全时,仅申请保全了1万元,即便该套房屋予以拍卖分配,陈某也只能获得1万元。林某因此向兴宁区法院提出执行异议,但遭到该院的驳回。

林某不服,又向南宁市中级法院申请复议。2017年底,南宁市中院裁定,撤销兴宁区法院的执行裁定,将该案发回兴宁区法院重新审查。然而,目前房屋已经过户在了陈某名下,林某担心该房屋被再次出售或者拿来向银行抵押贷款,这样的话官司更麻烦。

提醒

对于林某的经历,南宁市西乡塘区法院有着多年审理民事案件的黄法官告诉记者,市民如果想购买二手房,首先要到不动产登记中心、房产登记中心查明所要购买的房屋产权的完整性、可靠性等情况,要查询清楚该房屋有无被查封、抵押等情况。

其次,买房人要选择正规的大型中介公司,由中介公司帮助把关。同时,买房人自己最好到所购房屋的小区,问问物业和邻居,了解下业主情况,以及房屋有无人居住、出租等等情况。并了解该业主有无债务纠纷,有人上门讨债情况等。

最重要一点,买房人最好上中国执行公开网,查询该业主有无债务纠纷,有无官司等。

案例二

向朋友买市场运作房住10年无法过户

2005年初,宁某所在的单位在南宁市农院路筹建市场运作房,已经有房的宁某便将购房指标转让给了曹某。双方约定,宁某将集资建房权利转让给曹某,转让费为2万元。协议签订后,曹某以宁某的名义支付了24万余元的房款。

2007年12月,集资房建好后交付,曹某很快就装修好并入住了。2016年12月14日,宁某领到了该房的房产证,却以种种理由拒绝将该房产过户至曹某名下,还将爱人冉某登记为该房屋共有人。

2017年7月,曹某将宁某夫妇告上西乡塘区法院,要求宁某将该房产过户到他的名下。

卖房夫妇双双“变卦”