必看:在西安 究竟买新房仍是二手房?

2018-11-28 08:57      点击:

  提起买房,许多人都会面临着这样的烦恼,到底是该买利来官方网站入口_w66利来登录网址_w66利来老牌新房仍是买二手房?

  四十多岁事业成功的企业家说“ 房子嘛,当然要买大点的新房啦!”

  三十多岁的职场达人却说“ 房不在大够住就好,二手房最合算!”

  二十多岁的职场新人却说“ 资金有限,二手房和新房都不错 ”

  ……

  明显,关于买房这件事儿,不同的人有着不一样的观念,经济宽余的,必定都会考虑买新房,毕竟是一辈子的居处,谁也不期望住个二手的!

  而关于刚出校门不久的年青人来说,二手房确实是个很大的引诱!是因为……

  ① 相同的面积,能够花更少的钱

  据最新的调查结果显现,2016年12月西安的新房均价7639元/平,而二手房均价7083元/平,就相当于买100平的房子,二手房要比新房廉价5.56万元,这笔钱,关于许多年青人来说,或许会是半年的收入。

  ② 新房简直都要等,二手房不存在

  纵观西安的房地产商场,新房,简直都要等,现房,价格都较贵。

  买新房的时分,眼瞅着自己交了十几万的首付,到手里的除了一纸合同,留给购房者的,就是无止境的等候!要是遇上一个不负责任的开发商,工程呈现问题,什么时分交房,都是个大写的问号!

  而二手房却没有这样的烦恼,买房的时分看到的是实在存在的房子,而不是开发商描绘出来的效果图,鸟瞰图等等,

  房子、户型有什么缺陷和问题,一望而知。

  一起,许多卖家在出售房子的时分,会连同自己的家具家电进行打包出售,买到房子的人,只需求增加一些简略的日子用品,就能够拎包入住。

  ③ 与新房比较,二手房社区较为老练

  俗话说,衣食住行,许多年青人在买房的时分,都会考虑到日子本钱问题,

  一般开发商开发的楼盘都间隔市区较远,并且配套大部分都在建造中,比及真实能运用时,现已过了许多年。

  而二手房一般周边日子配套都现已较为老练,交通,商业,医疗等都能够满意日常所需,便于节省时刻和经济本钱,关于上班较为繁忙的年青人来说,能够省去许多不必要的费事。

  ④二手房借款方法更灵敏,自主挑选性更强

  大伙都知道,买房的时分,按揭方法大约分三种,商贷、公积金或许组合贷(在商贷的基础上进行公积金借款),

  而在买新房的时分,会发现许多楼盘只能进行商业借款,或许即便许诺能够处理公积金借款,

  也会在后续的处理过程中呈现各种突发状况而夭亡,真实能处理成功的少之又少。

  而在购买二手房的时分,买家能够自主挑选借款方法,

  一起可选性也较大,可进行商贷、公积金或许组合贷(详细按实践状况而定)。

  

  那么说了这么多?

  是不是二手房就是年青人最好的挑选?

  然并卵,大白杨接下来的一番话,或许会从头改写你的三观……

  ① 新房环境较好,增值空间大

  一般来说,新开发的楼盘都考究立异,具有自己共同的特性,较为新潮,

  一起房子外观,内部结构都是全新的,没有经过运用和损坏;

  最重要的一点,新房有着巨大的增值潜力,跟着城市开展,社区建造和配套的不断完善,新房必定会有所增值。

  而二手房阅历过了社区的开展变化和周边配套的老练完善,自身的增值空间比较新房现已非常有限。

  ②新房与二手房比较,产权年限更多,寓居时刻更长。

  买房的时分,咱们一般都会重视开发商是否五证(《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房出售(预售)许可证》)完全,

  而这其间,二手房和新房最大的差异就在于《国有土地运用证》中土地运用年限的长短,

  一般二手房买卖时房产证已满五年(不满五年有营业税),比及购房者手里,实践能够寓居的年限现已缩短。

  而新房一般产权年限比较二手房时刻较长,购房者能够寓居更长的时刻,较为合算。

  ③新房处理手续较为简略,二手房流程较为杂乱,交纳的费用更多

  买新房的时分,一般的流程为选房——交定金——交首付款签定购房合同——预备资料处理按揭——还款——收房,交纳契税和大修基金——处理房产证

  而买二手房的时刻,流程为看房——产权核实——签定买卖合同——交首付——买方请求借款——交税费(契税、买卖费、测绘费、产权登记费和取证费)和中介费(要是经过中介买房,或许需求交纳服务费)——过户——交代水电煤气费和物业费——收取新房产证——借款下来后交给房子

  ④ 新房借款年限更长,压力更小

  新房一般的首付份额为30%,或许低至20%,乃至一成,而二手房首付份额多为40%,新房购房借款最高可贷30年,而二手房最高年限为20年,

  比较之下新房每月还款压力更小,并且在公积金借款中,除了年限的差异外,借款额度也是有差异的。

  看过大白杨上述介绍的宝宝,估量此时现已杂乱在风中了,新房和二手房,各有各的好,要做出挑选,真不是一件简单的事儿!

  

  然鹅,大白杨想说的是,事实是每个小伙伴的需求不一样,关于新房和二手房的认知也有所不同,

  要是小伙伴们是以下几种状况,大白杨主张挑选二手房!

  1. 想要寓居在交通快捷,商业兴旺的区域,一起期望房价又低的;

  2. 暂时自住,买房过渡,后期计划换房;

  3. 在外租房,着急入住,买一个带装饰家电的二手房无疑是最好的挑选!

  要是小伙伴们满意大白杨下面所说的,

  主张挑选新房!

  1. 不着急入住,对房子质量,外观,物业等等要求较高的;

  2. 计划成婚,或许长时间自住,或许想买房一步到位的;

  3. 计划买房出资,或许后期不住计划租借出去的。