买新房与买二手房哪个更合算?有什么区别?

2018-11-28 08:57      点击:

??在买新房和利来官方网站入口_w66利来登录网址_w66利来老牌二手房之间,许多人都纠结,这彻底能够了解,因为买房是家里的大事,乃至有些是拿出家里半辈子的积储,所以,慎重点总是功德。买新房和二手房究竟有些什么差异呢?下面坤鹏论为我们剖析一下。 1.房子设备上的差异 新房现在一...

? ? 在买新房和二手房之间,许多人都纠结,这彻底能够了解,因为买房是家里的大事,乃至有些是拿出家里半辈子的积储,所以,慎重点总是功德。买新房和二手房究竟有些什么差异呢?下面坤鹏论为我们剖析一下。

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? ? 1.房子设备上的差异

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? ? 新房现在一般都环境好,配套的设备比较先进,比方光纤入户、可视对讲这些都是标配,有的小区乃至有指纹锁以及其它一些智能家具配套,比较之下,二手房一般比较传统,有的乃至有点老旧。一方面是房子看着旧,另一方面是小区或许比较小,乃至有的就是独栋,没有小区;还有的是小区电梯或许也是运转较慢的老电梯,乃至有的或许仍是楼梯房。所以,假如先看了新房,再到一些比较老旧的小区看二手房,这就好像先到京城,然后回到小县城,彻底无法比。

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? ? 2.周边配套方面的差异

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? ? 一般来讲,二手房地点地段较好,坐落老城中心地段,即便不在中心地段,交通一般也比较便利,这是因为二手房地点地段现已通过多年开展,不管是交通、教育仍是医院、商超等,都对应开展起来了。比较之下,假如买新房,因为老城区早就没有土地了,大多数新房都坐落郊区,交通不便利,到中心或许需求乘坐一两个小时的车,孩子上学也需求曲折换车,白叟买菜或许需求步行半个小时以上……新的小区,一般来说合适年轻人寓居,横竖平常都忙繁忙碌,买菜煮饭这些事根本不会有,繁忙完了,周末只想在一个安静的当地“静静”。而这样的地段和配套,对白叟来说必定不合适,他们会以为太荒芜,太偏僻。

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? ? 3.借款额度方面的差异

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? ? 题主特别关心到买新房和二手房在借款额度上有没有差异,其实,在许多城市,假如是买首套房,新房和二手房在借款额度上是没有多少差异的,即首付份额差不多。假如是二套房,那么,二手房的首付款一般要求更高的份额,也就是说借款的额度会削减。当然,触及到钱的事,趁便说一下,二手房过户的买卖税费要高一些,首要触及两个税费,一个是营业税,是总房价的5.6%;另一个是个人所得税。当然,两种税也有免征条件,比方“满五仅有”的营业税的征收标准是:普通住宅:缺乏5年,征收房子总价的5.6%,超越5年(含5年),免征营业税。假如这个房子仍是原房主在该省份的仅有住宅,那么能够免征个人所得税。可是,新房也有一笔比较大的开销,就是大修基金。这个我们在比照价格的时分,能够让职业顾问同时算进去,你比照房子总价即可。

 

买新房与买二手房哪个更合算?有什么差异?

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